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万柳书院园林完美诠释“2.0黄金容积率”

2016-04-28 11:04:17
来源: 腾讯房产
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  以6.11亿元一举摘得今年首季度北京顶豪市场成交桂冠的中赫·万柳书院,二季度热销力度不减,截至4月22日,再添4套签约,入账1.56亿元,2016年的销售额已达7.67亿元。

  热销背后,不仅是极致的产品力和绝佳的地块天赋,更是丰富的产品组合,记者日前从万柳书院售楼处了解到,与某些高端项目为“抢收”已将小户型低总价产品销售殆尽不同,万柳书院在售的产品组合极为丰富完整,从210平方米的平层三居室,到240平方米的顶层复式,再到超过500平方米的首层复式,皆有供应,且供应充足,加推房源达百套之多。

  “顶豪大盘的竞争力,靠的绝不是一两个卖点,而是对各种要素进行最适宜的设计、匹配与组合,万柳书院的优势,就在于能将这些以眼见为实的方式展现给购房人。如今,拥有双向人行道和新风系统的地下车库以及完美诠释‘顺、达、雅’风格的园林均以完工,摒弃会所,精心设计的健康中心也已见雏形,这些与实楼样板一起,全景展示了业主未来的生活场景,现实总比概念更有力。” 中赫置地品牌总监朱敏表示。

  而这一切的背后,正是中赫置地对于“2.0黄金容积率”的独到见解。

  多款原创定制户型在售

  据悉,从2015年1月开盘,截至2016年4月22日,中赫·万柳书院已实现网签63套,成交均价达到14.145万元/平方米,成交总金额达25.2亿元,创造了顶豪市场单盘成交额新纪录。

  业绩背后,是中赫置地在供给侧的精心设计。2.0容积率,5-7层的多层建筑,如何打造出最丰富,最人性化的产品?

  在城市核心区罕见的低密度社区,中赫置地在多层建筑中应用了通常在公建中才采用的纯框架结构,由此奠定了可变空间的基础。在205-558平方米3-5居户型的大格局中,居然可以提供48种原创定制户型,并通过对每一个空间尺度的优化设计,在城市核心区域为置业者提供丰富、个性化的居住选择。并且,随着居者生活需求变化,其户型仍有变化的空间,进而赋予生活更多可能性。

  依托多年来的顶豪开发经验,秉承“不讲风格,只讲生活”,让居住回归生活本真的设计思路,中赫·万柳书院在室内空间格局营造方面下足功夫。如南北通透的户型,设计功底在于中段空间的处理。中赫处理手法之一便是采用软性玄关设计,与传统的硬性屏风式玄关不同,它既能实现传统的玄关功效,又让居室呈现最佳采光。门与窗的巧妙设计,也令室内空间更加灵动且和谐统一,进一步提升居者的空间感与舒适度。

  值得一提的是,中赫·万柳书院推出的首层下跃产品,在万柳区域打造出了罕有的类别墅居住空间,令居者可以在繁华的城市核心区享有一片私属园地。顶层上跃产品同样突破空间局限,阁楼最高处层高达到4.7米,结合7米面宽,在繁华之中尽揽宽阔尺度。由此可见,中赫对空间的极致处理,不局限于当下,而是在呈现艺术美感的同时,充分考量未来生活所需。

  “顺、雅、达”的造园哲学

  “前后学府,左右名园”,中赫·万柳书院真正坐拥“三山五园”,周边颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕,北大、清华等顶级学府的校园景观也各擅胜场,距巴沟山水园仅百米之隔。如何做好社区内的园林,让之即与内部环境,也与外部环境毫无违和感,这注定是一道难题。

  对于园林来说,“2.0黄金容积率”的着眼点何在?高容积率产品的优势在于可以打造围合式中心园林,景观集中且丰富,但人均资源就不那么可观了,“静”字做不到;而更低容积率的产品,因为有联排或叠拼产品,必须将多数绿地归于私家所有,反而让公共园林成为短板,万柳书院这样的多层洋房社区,却恰好可以规避两者的不足。

  中赫置地的造园哲学,从翻译大家严复先生提出的“信、雅、达”之境界得到启示,以“顺、雅、达”为园林主题:顺,顺天从人,必须顺应时景,因人而设,这是出发点;雅,崇雅黜浮,重在摒弃浮华,保证品位的雅正;达,达地知根,深挖地脉潜质,因地制宜而绝不复制照搬,以原创首发为土地度身定制。

  身处书院墙外,这份良苦用心便可见一斑,在市政道路边,以胸径三十厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐,一棵树便是六万元以上的成本,试问,有几家企业舍得付出这样的代价?

  精铸紫铜大门背后的国槐大道,其树龄、胸径、树冠乃至枝叶的成长走向都要近乎一致,其背后付出的成本绝非资金那么简单。

  顺天从人,四时有景,这是中赫置地匹配树种的核心要义,从蒙古栎、元宝枫、银杏、樱花,到玉兰、紫薇、丁香、西府海棠……为的是,使园区春有花开,夏有绿荫,秋有果实,冬有意境。

  “顺”的境界,更体现在人文关怀,为孩童奔跑着想,全社区的园林均由坡地串联,没有一个台阶。

  达地知根,为使景观整体达到融合统一的效果,中赫置地舍弃了最初细分九处院落景观的设计方案,将园区视作一个整体景观来打造。同时,为避免过度地雕琢降低景观调性,在园林的形势上化繁为简、丰富的成品植被搭配浑然一体的小品点缀,使得雅致内敛的氛围自然流露。

  达地知根,还意味着要让园林宛若自然长成,而不是给居者以未来的期许,超过3.5米的回填土厚度,确保了万柳书院敢于引进树龄以数十载起步的成年大树,全冠移入园中,从树种的选择,产地的考量到移植的手法,皆反复甄选,用心致极。

  在园林建造初期,万柳书院计划引进70棵成品大树,在建造过程中,考虑土地具备充分的承载力和景观的呈现效果,最终将引进的成树数量增加到530余棵。万柳书院的园林建设并非唯施工方案照本宣科,而是在实施过程中对方案持续优化。

  为了打造“宛自天开”的景致,万柳书院将细节做到极致。树与树、树与建筑的视觉角度,无不经过精心度量,成树在种植之后若出现与环境不宜,必重新调整移植。据说,中赫置地董事长为了确保居者能够在不同的角度看到不同的风景,几乎在每个窗口前都曾驻足探勘。

  置身万柳书院,能感受到隐逸雅致的学府气息。这正归功于园林合宜的整体规划。悉心留意会发现,即使园中一张休憩座椅,也依树而设;园区内的路灯,巧妙隐于步道之中;北方园林常规的手法多以在园中各处兴建人工水池,但后期呈现多有不伦不类之感。而中赫采取在园区不经意处设置浅浅水渠,隐以融会贯通,水波缓流自然承启地韵。

  “顺、雅、达”,映衬的正是中赫置地所坚守:“不讲风格,只讲生活”。

  令人期许的还有那座精致得“令人发指”的百年望龙楼,当外界给其打上了会所标签时,中赫置地却将这一所谓“豪宅标配”断然抛弃,改为“健康中心”。怎样的“健康中心”才能匹配万柳书院?待正式开放之日,记者再给您解开这个谜题吧。

  业内人士认为,2016年或成为豪宅竞争空前激烈的一年,产品的居住生活功能是否突出,产品将塑造出怎样的生活场景,细节是否到位,都将成为置业者能否买单的关键。而以产品力和细节著称的万柳书院,随着近期新品加推,有望再次聚拢高端市场人气,在需求的有力拉动下延续热销态势,以其品质写入中国房地产教科书。

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