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地价太高?去年房企增收不增利,净利润跌破1

2016-04-28 11:04:23
来源: 地产界
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地价太高?去年房企增收不增利,净利润跌破10%逼近制造业


  2015年房地产企业年报发布进入尾声,总结来看,去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨,但是利润率不改连年走低的趋势,净利润率首次跌入个位数。

  万科累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,较2014年分别上涨14%以及21.5%。

  恒大地产2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。其中,合约销售额2013.4亿,同比增 长53.1%,合约销售面积2551.2万平,同比增长 40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增长9.2%。

  2015年全年保利地产共实现签约金额1541.04亿元,同比增长12.75%;实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14.22%。

  在大型房企中,2014年超过万科排名的第一的绿地控股去年增速放缓。2015年绿地控股房地产业实现合同销售金额2301亿元,合同销售面积2176万平方米,与上年度基本持平。

  分析人士称,2015年伴随多轮去库存政策的刺激,房地产销售回暖明显,特别是一二线城市房地产去化率较高,甚至出现供不应求的局面,因此房地产企业销售速度增加,并不奇怪。但是营业收入的增加并没有看到利润的增加。不少房地产净利润率首次破10%。

  保利地产为例,年报显示,其2015年归母净利润为123亿元,仅增1.2%。营业收入1234亿元,净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元,净利润为32亿元,净利润率为9.8%。碧桂园2015实现营业收入1132.2亿元,实现净利润97.12亿元,净利率仅8.6%

  这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%,首次跌破10%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期,这个数字为10.3%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2015年房企出现了,增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回,但爆发式上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。其次2015年是房企告别两位数利润率的第一年,在2014年房企的平均净利润率为10.5%,在2013年净利润高达11.97%。数字显示,房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。

  另有不愿具名的开发商表示,高企的土地价格与税收是导致利润逐年走低的重要原因。随着一二线市场复苏,但是新增土地供应日趋紧张,土地市场竞拍异常激烈,地价的不断走高,挤压了房企的利润空间,这个趋势不会改变。

  上述开发商称,这也意味着,开发企业传统的以开发销售为主的盈利模式逐渐被淘汰,房企要继续生存必须寻找新的模式。可以看到2015年有越来越多的房企加入转型的行列。

  不久前,银亿股份总裁王德银就告诉澎湃新闻记者,将发展房地产与高端制造业双轮驱动发展模式,在此之前,主营房地产业务的银亿还加大在跨境电商等非房地产产业的布局。王德银坦言,房地产行业利润的不断挤压,是其进军新产业的重要原因。

  此外,包括恒大、绿地等大型房企早已在快消、文化、金融等领域积极多元化布局,以此弥补房地产主业的利润下滑。

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